Excerpt from Des Promesses de Vente en Droit Civil Et en Droit Fiscal
La Vente est un contrat synallagmatique, dans lequel l'un des contractants, le vendeur, s'oblige à transférer la propriété d'une chose à l'autre contractant, l'acheteur, qui en retour, s'engage à lui en payer le prix convenu. Ainsi donc, c'est un double engagement qui caractérise lávente: chacune des parties contracte une obligation nettement définie, dès à présent déterminée quant à son étendue et quant à son objet.
La Promesse de vente se manifeste à nous sous deux aspects bien différents.
Une personne promet do vendre un immeuble à une autre: celle-ci promet de l'acheter. Nous sommes alors en présence d'une promesse de vente synallagmatique. Nous verrons que le Code civil l'assimile complètement à la vente (article 1589). Si nous supposons au contraire un contrat n'engageant qu'une seule partie, la promesse de vente est alors unilatérale. Suivant le rôle que joue la personne qui s'oblige, on la conçoit comme promesse de vendre ou comme promesse d'acheter. Primus s'engage, dans le premier cas, avec Secondus, qui accepte à lui vendre, mais il n'y a aucun engagement de la part de ce dernier.
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